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據內政部統計顯示，全台近五年各縣市人口流動情形，以桃園、台中和新竹表現最亮眼，桃園和台中淨流入人口大幅成長，其中，新竹去（2015）年雖減少335人，但過去4年都呈現淨人口成長情況，看好人口紅利，不少建商勇於搶進。

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在地業者指出，竹北以五大重劃區為主，包括縣治一到三期，台科大重劃區及高鐵特定區，其中，竹北高鐵特

區附近推案多以中小坪數為主，預售案開價落在每坪27萬到35萬元間，受到高鐵、台鐵、中山高、北二高與68號快速道路等交通便捷帶動，一直頗受到自住客青睞。

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而台開更是下足重本，鎖定新竹新埔「智能生態園區」開發，將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。其中，由日本建築大師隈研吾花2年時間規劃設計的「Villa 3」別墅已正式取得建照，每戶800多坪，

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全案僅6戶，每戶總價逾4億元，堪稱重量級別墅案。

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▲新竹房市示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

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▲新竹高鐵站等交通建設加強自住客居住信心。（圖／記者林信男攝）

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記者徐珍翔／台北報導

此外，台開在當地的溫泉會館甲種建築執照也已報請開工興建，觀光休閒示範農場則正在申請籌設許可；旅館與酒店式公寓雖仍在申請建照中，但已與喜達屋酒店集團簽約，未來將建造有187間房的生態精品旅館「新竹艾美」，並有酒店式公寓248戶與獨棟別墅，建築意象主要以現代中國風呈現，盼藉此成新竹觀光亮點。

值得一提的是，過去建商最夯購地區域一直落在縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，高鐵特定區則一直是新竹建案兵家必爭之地，今年農曆年後，興築建設一口氣在新竹推出三個指標建案「興傳」、「興希望」和「興世代」；不只吸引北部大型建商落腳，不少台中建商也看好新竹人口有撐，包括總太、富宇、惠宇都在此推案，分別以「總太雍河」、「惠宇謙里」、「富宇君天下」、「富宇財經」、「富宇天觀」等案搶市。

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據悉，遠雄在高鐵新竹站、台科大重劃區推出「遠雄六家匯」、「遠雄文華匯」等案，坪數從30坪的小坪數到中坪數的60坪，就是針對新竹的自住、換屋族群做規劃；遠雄案場銷售指出，從春節開始人氣、買氣已明顯回籠，至今陸續成交10多戶，靠近新竹高鐵站的「遠雄六家匯」，受惠於高鐵新站開通效應，吸引不少看屋客，其中超過兩成是北部客，至於搶攻區域自住客的「遠雄文華匯」也吸引不少在地客前去賞屋。

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看好新竹人口紅利，北部、中部品牌建商正搶進新竹推案，其中，遠雄已在新竹累積推出三案，寶佳旗下興築建設則一口氣推出三個新案，中部建商總太、富宇、惠宇也各有推案，此外，台開集團更下重注在新埔「智能生態園區」內，將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。

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